Emlak tablosu! Bursa'nın ilçelerine göre kiralar...

MERVE DENİZ EKİCİ / BURSADA BUGÜN

Bursa'da daire ve arsalarda yaşanan fiyat artışları, kentte yatırım ve barınma maliyetlerini önemli ölçüde artırıyor. Bursa Ticaret ve Sanayi Odası Meclis Üyesi İsmail Duyar, Bursa'nın emlak piyasası hakkında değerlendirmelerde bulunurken, kentin ilçelerine göre konut fiyatları hakkında açıklamalarda bulundu.

"ARSA FİYATLARI DAİRELERE DE YANSIYOR"

Duyar, "Türkiye İstatistik Kurumu'nun verilerine göre, Bursa, nüfus bakımından Türkiye'nin dördüncü büyük şehri olmasına rağmen emlak hareketliliğinde Antalya ve Mersin'in gerisinde altıncı sırada yer aldı. Bursa'da 1/100.000'lik planların çıkmaması nedeniyle arsa fiyatları çok yüksek ve bu durum daire fiyatlarına da yansıyor" ifadelerini kullandı.

"YAŞANAN SORUNLAR YATIRIM İŞTAHINI AZALTIYOR"

Duyar, "Daire fiyatlarının yüksekliği, alt ve orta gelir grubunun konuta erişimini zorlaştırıyor. Bursa, bir tekstil ve sanayi şehri olmasına rağmen bu sektörlerde yaşanan sıkıntılar yatırım iştahını azaltıyor. Tekstil sektöründeki daralma, organize sanayi bölgelerinde kiralık ve satılık fabrika arzlarında artışa yol açıyor. Ticari faaliyetlerdeki azalma, dükkan satışlarında ve özellikle mahalle arası lokasyonlarda olumsuzluklara neden oluyor; ana caddelerde ise hareketlilik devam ediyor. Organize sanayi bölgelerinin lojistik ihtiyaçları tam karşılanamadığı için lojistik alanlarda olumlu hareketlilik sürüyor. Tarım sektöründe ciddi bir düşüş olmasa da kayda değer bir artış da yaşanmıyor; ithalatın artması durumunda tarımsal arazilere talep artabilir" şeklinde değerlendirmelerde bulundu.

BURSA'NIN İLÇELERİNE GÖRE KİRALAR...

Bursa'nın ilçelerine göre fiyat değerlendirmesi yapan Duyar, "Bursa'nın ilçelerinde ortalamalara göre en kıymetli ilçe Nilüfer; zaman zaman Mudanya öne geçebiliyor. İlk sırada Mudanya ve Nilüfer yer alırken, ardından Osmangazi, Yıldırım ve İnegöl geliyor. Daha sonra Gemlik, sanayi ağırlıklı Gürsu ve Kestel; devamında ise tarım ağırlıklı Mustafakemalpaşa, Karacabey, Yenişehir, İznik sıralanıyor. Listenin en sonunda "dağın ardı" olarak tanımlanan Keles, Orhaneli, Harmancık ve Büyükorhan bulunuyor" dedi.

"LÜKSLEŞTİKÇE GERİ DÖNÜŞ SÜRESİ UZUYOR"

Duyar, "Yatırım yapılan miktara oranla en yüksek kira getirisi genellikle gecekondulardan alınabiliyor. Lüks ve büyük villalarda geri dönüş süresi 250-300 ayı bulurken, dört katlı bir gecekondu dört ayrı kiracıya verildiğinde geri dönüş 150 ay olabiliyor. İskanlı ve kat mülkiyeti olan küçük dairelerde geri dönüş süresi daha kısa, lüksleştikçe bu süre uzuyor" dedi.

KİRALARDA DÜŞÜŞ ÖNGÖRÜLÜYOR MU?

Konut kiralarında düşüşün beklenip beklenmediği hakkında konuşan Duyar, "Kiralarda düşüş öngörülmüyor; talebin yoğun olduğu yerlerde artış devam edecek. Küçük ve ucuz dairelere olan talep kira fiyatlarını yukarı çekmeye devam edecek" şeklinde konuştu.