2025 yılını geride bırakırken, Bursa emlak piyasası rotasını tamamen batıya ve teknoloji bölgelerine çevirdi. Enflasyon ve konut arzındaki değişimler sonrası, 2026 yılında Bursa'da "Akıllı Yatırım" yapmak isteyenler için harita yeniden şekilleniyor. İşte Bursa satılık daire piyasasında 2026'nın kazandıracak mahalleleri!
2025 yılını geride bırakırken, Bursa emlak piyasası rotasını tamamen batıya ve teknoloji bölgelerine çevirdi. Enflasyon ve konut arzındaki değişimler sonrası, 2026 yılında Bursa'da "Akıllı Yatırım" yapmak isteyenler için harita yeniden şekilleniyor. İşte Bursa satılık daire piyasasında 2026'nın kazandıracak mahalleleri!
1. TEKNOSAB Etkisi: Karacabey ve Badırga Hattı
2025 sonu itibarıyla tam kapasiteye yaklaşan TEKNOSAB, çevresindeki yerleşim yerlerini uçuşa geçirdi. 2026 yılında beyaz yakalı göçünün bu bölgeye kayması bekleniyor.
2. Nilüfer'in Yeni Sınırı: Hasanağa ve Kızılcıklı
Nilüfer merkezindeki doygunluk, yatırımcıyı Hasanağa ve Kızılcıklı bölgesine itti. Modern sitelerin ve geniş sosyal alanların merkezi haline gelen bu bölge, 2026'da Bursa'nın "yeni modern yüzü" tescilini alacak.
Strateji: Nilüfer konut projeleri arasında en yüksek prim potansiyeli bu aksta.
3. Mudanya - Güzelyalı: Yazlık Değil, 12 Ay Yaşam
İstanbul'dan Bursa'ya uzaktan çalışma modeliyle taşınanların ilk tercihi Mudanya oldu. 2025'te tamamlanan yeni sahil projeleriyle birlikte, Güzelyalı hattı 2026'da lüks segmentin merkezi olacak.
4. Kentsel Dönüşümde "Final" Aşaması: Akpınar ve Sıcaksu
Bursa Büyükşehir Belediyesi'nin Sıcaksu ve Akpınar (1050 Konutlar) bölgelerindeki dev dönüşüm hamlelerinde teslimatlar başladı. Bursa kentsel dönüşüm son durum aramalarında 2026, "teslimat ve yüksek kira geliri" yılı olacak.
Fırsat: Dönüşümü biten binalarda metrekare fiyatları şehir ortalamasının %60 üzerine çıkabilir.
5. Gemlik ve Kurtul Hattı: TOGG ve Lojistik Üs
Yerli otomobil fabrikasının yan sanayisinin genişlemesiyle Kurtul ve çevresi, 2026 yılında lojistik ve konut yatırımının parlayan yıldızı olmaya devam edecek.
2026 Bursa Emlak Tahminleri ve Yatırımcı Notu
Raylı Sistem Etkisi: Şehir Hastanesi metrosunun tam entegrasyonu, geçtiği güzergahtaki daire fiyatlarını doğrudan %30 etkileyecek.
Sürdürülebilir Evler: 2026'da "Yeşil Bina" sertifikalı projeler, Bursa piyasasında daha hızlı alıcı bulacak.
Önemli Uyarı: 2025 yılında yaşanan fiyat dalgalanmaları gösterdi ki; Bursa'da artık sadece "ev" değil, "lokasyon ve ulaşılabilirlik" satın alınıyor.
Bursa Emlak Piyasası Fiyat Endeksi (2025 Sonu - 2026 Öngörüsü)
Bölge bölge ortalama 3+1 (120-140 $m^2$) yeni daire fiyatları ve amortisman (geri dönüş) süreleri baz alınarak hazırlanan tablo şu şekilde: