Ev sahibi olanlar, elde ettikleri kira gelirlerini bildirmek için son tarihe hızla yaklaşıyor. Beyanname sunmamak ağır cezalarla sonuçlanabilir; az gelir var diye ertelemek riskli olabilir. Sosyal güvenlik uzmanı İsa Karakaş, mülk sahiplerine kritik adımları ve bilgilendirmeleri paylaştı.
Ev sahipleri için kira gelirlerinin doğru ve zamanında beyan edilmesi konusunda kritik eşik yaklaşıyor. 2025 yılı boyunca elde edilen konut ve ticari kira gelirlerinin, ilgili mali yılını takip eden yılın 31 Mart tarihine kadar Gelir İdaresi Başkanlığı'na bildirilmesi gerekiyor. Bu beyanname verme zorunluluğunu yerine getirmeyenler ağır vergi cezalarıyla karşılaşabilir.
Ev sahipleri için kira gelirinin beyan edilmesiyle ilgili bilmeniz gereken temel noktaları İsa Karakaş cevapladı. Türkiye Gazetesi'nde yer alan habere göre, İşte hayatınızı kolaylaştıracak 11 kritik soru ve cevap:
1. Beyanname için son tarih nedir?
31 Mart Salı günü mesai bitimi, kira gelirleri için beyanname verme ve ilk taksit ödemesi son gün olarak belirlenmiş durumda. Bu tarihe kadar işlemlerinizi tamamlamalısınız.
2. 2025 yılı için istisna sınırı ne kadar?
Konut kira geliriniz yıllık 47.000 TL'nin altında ise beyanname vermenize gerek yok. 2026 yılı için bu sınır 58.000 TL. Bu limitin üzerindeki gelirlerde beyanname zorunludur.
3. Gelir elde etmediysem ne yapmalıyım?
Eviniz boş kaldıysa veya gelir sınırın altındaysa, vergi dairesinin sizi yanlışlıkla "kaçak" olarak değerlendirmemesi için e-Devlet'teki Hazır Beyan Sistemi üzerinden istisna dilekçesi sunabilirsiniz.
4. Birden fazla mülküm var, her biri için ayrı istisna uygulanır mı?
Hayır. Sahip olduğunuz tüm mülklerin toplam kira gelirinden yalnızca bir kez istisna hakkı uygulanır.
5. Beyanname verdikten sonra ayrıca mükellefiyet kaydı açtırmalı mıyım?
Hayır. Beyannameyi verdiğiniz anda vergi dairesi kaydınızı otomatik olarak oluşturur.
6. İş yeri kira gelirinde sınır nedir?
Stopaj yapılan iş yerlerinde 2025 yılı için brüt gelir 330.000 TL'yi (2026 için 400.000 TL) aşıyorsa beyanname zorunlu. Stopaj yapılmayan yerlerde sınır 18.000 TL.
7. Hem konut hem iş yeri gelirim var, ne yapmalıyım?
Konut gelirinden istisnayı düşün, kalan iş yeri geliri ile birlikte toplam 330.000 TL'yi aşarsa ikisini de beyan etmelisiniz.
8. Ödediğim kirayı gelirimden düşebilir miyim?
Evet, "Gerçek Gider Yöntemi"ni seçerseniz, kendi oturduğunuz evin kirasını gelirinizden masraf olarak düşebilirsiniz.
9. Karşılıksız kiraya verilen ev için vergi ödenir mi?
Eğer kira bedeli, emlak vergi değerinin %5'inin altındaysa, devlet bu tutarı gelir olarak kabul eder ve vergisini talep eder.
10. Eğitim ve sağlık harcamalarını vergiden düşebilir miyim?
Evet, beyan edilen gelirin %10'unu aşmamak koşuluyla, kendiniz, eşiniz ve çocuklarınız için yaptığınız eğitim ve sağlık harcamalarını matrahtan düşebilirsiniz. Harcamaların Türkiye'de yapılmış, faturalı ve vergi mükellefi kurumlara ait olması gerekir. Çocuk tanımı: 18 yaşını doldurmamış, eğitim görüyorsa 25 yaşını geçmemiş çocuklar.
11. Beyannameyi nasıl vereceğim?
Vergi dairesine gitmeye gerek yok. e-Devlet'te Hazır Beyan Sistemine girin, bilgilerinizi kontrol edin, onaylayın ve ödemenizi yapın; süreç tamamdır.
Beyanname vermemenin sonuçları
İstisna hakkı kaybolur: 47.000 TL'lik muafiyetiniz silinir, tüm gelir üzerinden vergi ödersiniz.
Cezalar uygulanır: Vergi ziyaı cezası, iki kat usulsüzlük cezası ve gecikme faizi gibi ek yükümlülükler doğar.
Pişmanlık bildirimi kurtarır: Eğer idare tespit etmeden "pişmanlıkla" beyan yaparsanız, sadece faiz ödeyerek süreci tamamlayabilirsiniz.