Yüksek faiz oranları ve krediye erişimde yaşanan zorluklar, yatırımcıları ve tüketicileri alternatif yöntemlere yöneltti. Altın yatırımcısının da bekleme moduna geçmesiyle birlikte, gayrimenkul ve otomotiv piyasasında dikkat çekici bir dönüşüm yaşanıyor. Piyasada adeta "takas ekonomisi" yeniden canlanmış durumda.
Türkiye genelinde hem konut hem de otomotiv piyasasında likidite sıkışıklığı belirginleşirken, ilan platformlarında "takasa uygun" ibaresi hızla artıyor.
İkinci el araç ilanlarında "gayrimenkul ile takas olur" ifadeleri öne çıkarken, konut ilanlarında ise "lüks araç takasına uygun" seçenekleri dikkat çekiyor. Dijital veriler, yalnızca gayrimenkul tarafında binlerce mülkün doğrudan takas seçeneğiyle beklediğini ortaya koyuyor.
NAKİT SIKIŞIKLIĞI TAKASI ÖNE ÇIKARDI
Piyasalarda nakit akışının yavaşlaması, varlıkların el değiştirme şeklini de değiştirdi. Taraflar, bankacılık sistemini beklemeden araçlarını gayrimenkulle, konutlarını ise üst segment araçlarla değiştirmeyi tercih ediyor.
Özellikle büyük şehirlerde yüksek değerli konut sahiplerinin, mülklerini daha hızlı likide çevirebilmek için araç ya da ticari arsalarla takasa yöneldiği görülüyor.
"ANAHTAR KARŞILIĞI TİCARET" DÖNEMİ
Türkiye Gazetesi'nde yer alan habere göre, emlak Danışmanı Mert Aksoy, piyasadaki tıkanıklığın takasla aşıldığını belirterek "Portföyümüzdeki ilanların yarısından fazlasında artık 'takas' şartı var. Müşterimiz dairesini satıp nakit parayı bankaya yatırmak yerine, o parayla alacağı aracı veya arsayı doğrudan takasla getirmemizi istiyor. Tapu dairelerinde artık nakit sayılmıyor, anahtar teslim ediliyor, mülklerin anahtarı değişiyor, kredi maliyetinden de tasarruf ediliyor" dedi.
ARAÇLAR KONUT ALIMINDA ÖDEME ARACI OLDU
Otomotiv sektöründe ise tablo tersine dönmüş durumda. Lüks araç sahipleri, araçlarını konut alımı için bir ödeme aracı olarak kullanıyor. İkinci el piyasasında nakit akışının zayıflaması nedeniyle araçların, arsa ve gayrimenkul ile takas edilmesi daha sık görülüyor.
KREDİ HACMİNDE DARALMA
2026 Mart ayı verileri, kredi piyasasındaki daralmayı ortaya koydu. Konut kredisi hacmi, yılbaşından bu yana sınırlı artsa da, rakamlar enflasyon ve konut fiyatlarındaki artış karşısında reel gerilemeye işaret ediyor. Taşıt kredilerinde ise düşüş daha sert. Ocakta 92 milyar TL olan taşıt kredisi hacmi, nisan başında 85,8 milyar liraya geriledi ve 3 ayda yaklaşık yüzde 6,7 küçülme yaşandı.
UZMANLARDAN TAKAS UYARISI
Uzmanlar, artan takas işlemlerine karşı vatandaşları dikkatli olmaları konusunda uyarıyor. İşlemlerde:
EKSPERTİZ RAPORLARININ MUTLAKA ALINMASI
Araç ve gayrimenkul üzerindeki ipotek, haciz ve hasar kayıtlarının kontrol edilmesi
Hukuki güvence sağlayan takas sözleşmesi yapılması
Devir işlemlerinde gerçek değerlerin beyan edilmesi gerektiği vurgulanıyor.