Konut kredisi faiz oranlarında son dönemde yaşanan hareketlilik, ev sahibi olmak isteyenlerin ödeme planlarını doğrudan etkiledi. Bankaların güncel verilerine göre 10 yıl (120 ay) vadeli 2 milyon TL’lik konut kredisinde aylık taksit ve toplam geri ödeme tutarları yeniden şekillendi.
2026 Nisan itibarıyla konut kredisi faiz oranları genel olarak %2,49 ile %2,99 bandında seyrediyor. Bu oranlara göre yapılan hesaplamalar, kredi maliyetinde ciddi farklar ortaya koyuyor.
En düşük faiz oranı olan yaklaşık %2,49 seviyesinde 2 milyon TL kredi kullanan bir vatandaşın:
Aylık taksiti: yaklaşık 52.500 TL Toplam geri ödeme: yaklaşık 6,3 milyon TL seviyesinde gerçekleşiyor.
Faiz oranının yükselmesi durumunda ise tablo hızla değişiyor. Örneğin:
%2,65 faiz oranında aylık ödeme 55 bin TL seviyesine çıkıyor. %2,85 – %3,25 bandında ise aylık taksitler 59 bin TL ile 66 bin TL arasında değişiyor Bu durumda toplam geri ödeme 7 milyon TL’nin üzerine çıkabiliyor
Bankalar arasındaki faiz farkı, toplam geri ödemede milyonlarca liralık oynama yaratıyor. Güncel hesaplamalara göre:
En düşük senaryoda toplam ödeme: 6,3 milyon TL Orta seviyede: 7 – 7,5 milyon TL Yüksek faizli senaryoda: 8,5 milyon TL’ye kadar çıkabiliyor
Yeni kampanyalar beklentiyi artırdı
Öte yandan hükümetin gündemindeki %1,20 faizli “İlk Evim” kredisi gibi düşük faizli kampanyalar, piyasada beklentiyi yükseltti. Bu tür desteklerin hayata geçmesi halinde aylık taksitlerin ciddi şekilde düşmesi öngörülüyor.
Akbank
İlk Evim Konut Kredisi
Faiz Oranı %2,85 Aylık Taksit 59.025,46 TL Toplam Ödeme 7.129.805 TL
Vakıf Katılım
Kâr Payı Oranı %2,63 Aylık Taksit 55.042,17 TL Toplam Ödeme 6.632.060 TL
Ziraat Katılım
Kâr Payı Oranı %2,69 Aylık Taksit 56.121,40 TL Toplam Ödeme 6.752.768 TL
ING
İlk Konut Kredisi
Faiz Oranı %2,99 Aylık Taksit 61.595,32 TL Toplam Ödeme 7.419.122 TL
Garanti BBVA
Faiz Oranı %3,00 Aylık Taksit 61.779,84 TL Toplam Ödeme 7.460.180 TL
Halkbank
Faiz Oranı %2,69 Aylık Taksit 56.121,40 TL Toplam Ödeme 6.776.370 TL
TEB
Faiz Oranı %2,85 Aylık Taksit 59.025,46 TL Toplam Ödeme 7.114.331 TL