Müstakil Sanayici ve İş Adamları Derneği (MÜSİAD) Bursa Şubesi, İnşaat ve Yapı Malzemeleri Sektör Kurulu Toplantısı’nı Kültürpark dernek merkezinde yaptı.
Moderatörlüğünü MÜSİAD Bursa İnşaat ve Yapı Malzemeleri Sektör Kurulu Başkanı
Özgür Kavaklı’nın yaptığı toplantıda Oytaş Yıldız İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Osman Yıldız
“Bursa’da Sanayi Yapılarının İmalat Süreci ve Sonrası” ve BakYapı İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Veysel Bakgör de “Marka Proje Nasıl Üretilir” konularında dernek üyeleriyle tecrübelerini paylaştılar.
Toplantının açılış konuşmasını yapan MÜSİAD Bursa Şubesi Başkanı Nihat Alpay, 13 sektör kurulunda temsilcileri olduğunu bu sektörler içerisinde en fazla üye sayısının inşaat ve yapı malzemelerinde olduğunu belirterek, Ramazan ayına kadar 3 sektör kurulu toplantısı daha yapmak istediklerini söyledi.
Alpay, “Mimari kimlik bizim medeniyetimizin simgesi. Ancak kentlerimizde mimari kimlik problemleri var. Buna dikkat etmemiz gerekiyor ve gelecek nesillere daha iyi şehirler bırakmalıyız” dedi.
Başkan Alpay’ın konuşmasının ardından sektör kurulu toplantısına geçildi. Sektör kurulu toplantısının moderatörlüğünü yapan MÜSİAD Bursa İnşaat ve Yapı Malzemeleri Sektör Kurulu Başkanı Özgür Kavaklı, MÜSİAD Bursa İnşaat ve Yapı Malzemeleri Sektör Kurulu olarak 67 üyeleri olduğunu, bu üyelerinin de Bursa’nın konut projelerinin yüzde 60’ını ürettiklerini ifade etti.
ARSA ALMADAN ÖNCE BİZE DANIŞSINLAR
Toplantıda Oytaş Yıldız İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Osman Yıldız, “Bursa’da Sanayi Yapılarının İmalat Süreci ve Sonrası” konusunda katılımcılarla tecrübelerini paylaştı.
İnşaat sektörüne konut kooperatifi inşaatlarıyla başladığını ifade eden Yıldız, 1994 yılından bu yana da sanayi tesisi inşaatlarına başladıklarını dile getirdi.
Yıldız, sanayicilerin genellikle arsayı aldıktan sonra kendileriyle temas ettiklerini ancak arsayı almadan önce gelmelerinin çok daha iyi olacağını çünkü kendilerini yapılacak tesise uygun olan doğru arazilere yönlendirebileceklerini kaydetti. Yıldız şöyle devam etti:
“Fabrika inşaatı, birçok sektöre hizmet edecek şekilde yapılmalı. Bugün 20-25 yıl önce yapılmış tüm fabrikalar arsa fiyatına el değiştirdiler. Fabrika tek katlı olmalı. Zeminin sağlamlığı da çok önemli. En fazla 2 kattan oluşmalı o da eğer tekstil sektöründe faaliyet gösterecekse. Otomotiv ya da makine üretimi yapan tesisler tek katlı olmalı. Tek katlı fabrikalar her zaman avantajlıdır. İleriye dönük daha kullanışlıdır.”
Son dönemdeki çalışma yöntemlerini özellikle de yeni finansman modellerini de üyelere anlatan Yıldız, “Biz 2021 yılında aldığımız işleri 2 şekilde finanse ettik. Birincisi müşterimizin tüm ürünlerinin satışı ihracat üzerine ise döviz vadeli ödeme aldık. İkincisi de iç piyasaya iş yapan müşterilerimize maliyet+kâr modeliyle çalıştık. Elbette bu model tamamen güven esasına dayalı bir model. Hem işi yaptıranın hem de işi yapanın birbirine güvenmesi lazım. Ve bu model son derece hakkaniyetli bir model. Şu anda da devam eden 7-8 sanayi tesisi inşaatımız var” diye konuştu.
MARKA OLMAK EMEK VE SÜREÇ İSTER BakYapı İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Veysel Bakgör de “Marka Proje Nasıl Üretilir” başlıklı konuşmasında marka projeler inşa etmenin emek ve süreç gerektirdiğini vurguladı.
30 yıldır Bursa’da yaşadıklarını, kuyumculukla başladıkları iş hayatına 1990’lı yılların başında girdikleri inşaat sektörüyle devam ettiklerini belirten Veysel Bakgör, bugüne kadar 30 bin konut ürettiklerini bunların içinde hiçbir devlet işi olmadığını söyledi.
Bakgör, Türkiye’de yatırımcıların proje aşamasındayken emlak aldığını, bunu fırsatı içinde barındıran bir yatırım olarak gördüklerini anlatarak, şunları söyledi:
“Türkiye’de konut sektörü çok talep görüyor. Çünkü genç nüfus yuva kuruyor ve ev alıyor. Öte yandan hâlâ yatırım aracı olarak görülüyor. Bizim konut projelerinde bir marka olmamız ise projelerimize kattığımız farklılıklardan, yeniliklerden geliyor. Biz projelerimize inovasyon kattıkça bize teveccüh de arttı. Bursa bir sanayi kenti ve sürekli göç alıyor. Bu nedenle Bursa’da konut inşaatları hiç bitmeyecek. Bugün kentimizdeki 30 bin konutun 18 binini BakYapı yaptı. Geldiğimiz noktada konut sektöründe bir marka haline geldik. Bu da emek ve süreç gerektirdi. Ve biz konutlarımızı pazarlarken marka olmanın değerini de görmüş olduk. Öte yandan tüketicinin ne talep ettiği noktasında empati yapmamız gerekiyor ki projelerimizi ona göre şekillendirelim. Son dönemde enflasyonla yaşıyoruz ve TL bazında çalışıyoruz. Dolayısıyla sadece tüketicinin getirdiği parayla işler yürümüyor, özsermaye şart.”
Veysel Bakgör, BakYapı olarak artık kat karşılığı iş yapmadıklarının altını çizerek, bu sistemin artık çöktüğünü, bugünün şartlarında maliyetlerin çok arttığını, bu nedenle gerçek bir maliyet hesabı yapamadıklarını kaydetti.
Konuşmasında Demirtaş bölgesine yaptıkları yatırımlara da değinen Bakgör, bölgede 4,5 yılda 4 bin 700 konut yaptıklarını, 6 bin konut daha yapacaklarını dile getirdi. Yine aynı bölgede bir AVM projeleri olduğunu ancak 2019’un ikinci yarısındaki kriz nedeniyle bir karar vermek zorunda kaldıklarını anlatan Bakgör, bu projelerini eğlence merkezine dönüştürdüklerini ifade etti.
Bakgör, Vişne Caddesi’ndeki projeleriyle ilgili olarak da, “Uluslararası bir proje olacak. 300 civarında ticari alan, 150 yatak kapasiteli otel, bankalar ve bazı markaların yer aldığı dükkanlar ve yeme içme mekanlarından oluşacak. Bin araçlık kapalı bir otoparkı bulunuyor. Burasının profesyonel bir biçimde yönetilmesini ve bebe ve çocuk konfeksiyon sektörü temsilcilerinin Türkiye’deki uğrak noktası olmasını istiyoruz” dedi.
Bakgör son olarak, zor bir süreçten geçildiğini ancak buna rağmen inşaatların durmaması gerektiğini vurgulayarak, duran bir işletmeyi yeniden kaldırmanın daha zor olduğunu dile getirdi.
Sektör kurulu toplantısının sonunda MÜSİAD Bursa Şubesi Başkanı Nihat Alpay, Oytaş Yıldız İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Osman Yıldız ve BakYapı İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Veysel Bakgör’e günün anısına plaket takdim etti.