AVM'lerde ortak giderler kiralara zam olarak mı yansıyacak?

AVM kiracıları perakende firmaları büyük kira zamları ile mi karşılaşacak? Ticaret Bakanlığı'nın yayınladığı yönetmelik kiracı ve kat maliklerine nasıl yansıyacak? Av. Cengiz Han Bülbül yanıtladı.

AVM KİRACILARI REKLAM, DANIŞMANLIK, PAZARLAMA GİBİ GİDERLERİ ÖDEMEYECEK

Bursa Barosuna kayıtlı Avukat Cengiz Han Bülbül, "18 Ağustos tarihinde Ticaret Bakanlığı'nın Alışveriş Merkezlerinin yönetmeliğine dair getirilen değişiklikle birlikte 11'nci maddenin 2'nci Fıkrasında geçici madde ile bir değişiklik yapıldı. Değişikliğe konu olan 11'nci maddeye göre; perakende işletmelerde reklam, pazarlama, danışmanlık gibi katılım payının alınması yasaklandı. Emredici bir hüküm getirildi. Yönetmelikler kanunlara aykırı olamaz. Borçlar Kanunu kısmen bu durumu, 'Kiracıya sözleşmeyle dahi olsa kira haricinde yan gider yüklenemez' diyerek düzenliyor. Kat Mülkiyeti Kanunu ise ortak gider olarak adlandırdığı bu durumu, 'Kiracı ve malik (Kat sahibi) ortaklaşa olan giderlerden sorumludur' diye ele alıyor. AVM'lerde aslında 20'nci maddeye göre bu kanunu uyguluyor" dedi.

"AVM'LER BU GİDERLERİ KİRALARI ARTTIRARAK ÇIKARMA YOLUNA GİDECEKTİR"

Bülbül,"18 Ağustos'ta getirilen yönetmelikten sonra AVM'ler bu kalemleri, kiraları arttırarak çıkarma yoluna gidecektir. Bahse konu geçiş maddesinde şöyle bir şey var; 'Sözleşme, süresince geçerlidir' diyor. Bu da demek oluyor ki; yönetmeliğin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren yani 18 Ağustos itibariyle sözleşmesi devam edenler, sözleşmesi bitince bu yönetmelikten etkilenecek. Buradaki çelişki ise kira sözleşmeleri bitenler ile devam edenler arasında farklı zamanlarda bu giderler alınacak ya da alınmayacak. Muhakkak ki Bakanlığa böyle bir talep gelmiş olmalı ki bu yönetmeliği yayınlama gereği duydu" diye konuştu.

"BU GİDERLERİN ORTAK GİDER OLUP OLMADIĞINI TARTIŞMAYA AÇMAK GEREKİYOR"

Reklam, pazarlama, danışmanlık gibi kalemlerin ortak gider olup olmadığını tartışmaya açmak gerektiğini belirten Bülbül, "Hukukçulardan bu giderlerin ortak gider olmadığını savunanlarda var. Isınma, temizlik gibi kalemler ortak gider olarak kabul ediliyor fakat örneğin; binanın dış cephesine bir işlem yapılıyorsa bu, ortak gider değildir. Çünkü binaya bir işlem yapmış oluyorsunuz.

"KONUT KİRALARINA GETİRİLEN YÜZDE 25 ZAM KISITLAMASI AVM'LERİ KAPSAMIYOR"

Konut kiralarında getirilen yüzde 25 zam kısıtlaması AVM kiralarını kapsamıyor. İş yeri kiralarına, kanunun emredici maddeleri ve sözleşmelerin içerdiği hükümlere göre zam yapılabiliyor. Temmuz ayı verilerine göre an itibariyle yüzde 44,54 oranında zam yapılabilir. Fakat yönetmeliğe göre ortak gider olarak kiracılardan alınan bahsettiğimiz kalemler alınmayacaksa, üzerinde bir zam talebi gelecek gibi duruyor. Her şeye rağmen konut ve iş yeri kiralarında kat maliki, keyfe keder kiracıyı tahliye edemez" ifadelerini kullandı.

Öte yandan Alışveriş Merkezleri Derneği, 11'nci maddenin 2'nci fıkrasının değiştirilmesi için Danıştay'a başvuru yaptı.

Kaynak: Bursadabugün