Emlakta hedefler değişiyor, Dubai'den sonra rota İstanbul mu?

Son dönemde Orta Doğu’daki jeopolitik gerginlikler gayrimenkul piyasalarını farklı bir dönemece soktu. Bölgesel çatışmaların gölgesinde; dünyanın en hızlı büyüyen emlak piyasalarından biri olarak görülen Dubai’de konut satışları ve yatırımcı ilgisi belirgin şekilde azalıyor. Bu gelişmeler, yatırımcıların alternatif pazarlara yönelme eğilimini güçlendirirken Türkiye ve özellikle İstanbul gibi büyük şehirler yeniden yatırımcı radarına girmeye başladı. Gayrimenkul uzmanı Rıdvan Akgün Körfez krizinin ardından başta İstanbul olmak üzere Türkiye'nin büyükşehirlerinin potansiyelini değerlendiriyor.

DUBAİ'DE SATIŞLAR GERİLEDİ

Dubai’de konut satışları, ABD, İsrail ve İran arasında süren çatışmaların ardından mart ayında bir önceki aya göre yaklaşık yüzde 30,5 oranında düştü. Son verilere göre bu dönemde satış adedi 17 bin 27’den 11 bin 828’e indi. Toplam işlem hacmi de yüzde 36 azalarak 16,53 milyar dolardan 10,58 milyar dolara geriledi. Gayrimenkul endekslerinden biri olan Dubai Finansal Piyasası Gayrimenkul Endeksi de son dönemde yaklaşık yüzde 21 düşüş gösterdi. Verilere göre düşüş sadece satış adetlerinde değil, yeni alım taleplerinde de belirgin. Bazı uzmanlar, yeni satın alımların yüzde 70 düzeyinde azaldığını tahmin ediyor.

DİNAMİKLER DEĞİŞİYOR

Analistlere göre Dubai gayrimenkul piyasası, çatışma sonrası süreçte temkinli bir bekleyiş sürecine girdi. Öte yandan, DXBinteract verilerine göre mart ayında 44 bini aşan toplam işlem hacmi de kaydedildiği, özellikle "off-plan" yani yapım aşamasındaki satışlarda hâlâ taleplerin bulunduğu belirtiliyor. Bu durumun piyasanın tamamen çökmediği anlamına geldiği ifade ediliyor.

TEMKİNLİ TUTUM

Küresel yatırımcıların jeopolitik belirsizlik dönemlerinde davranış biçimlerini değiştirerek risk algısına göre strateji geliştirdikleri belirtiliyor. Dubai gibi yüksek profilli gayrimenkul piyasalarında bu tür dönemlerde yatırımcıların “bekle gör” yaklaşımına geçtiğine dikkat çekiliyor. Bu, fiyatların değil, öncelikle alım kararlarının ertelendiğine işaret ediyor. Öte yandan bazı küresel finansal aktörler, bölgedeki risk artışının diğer ülke ve şehirler için fırsat pencereleri yaratabileceğini değerlendiriyor.

ODAKTA İSTANBUL VAR

Orta Doğu’daki risk algısının artmasıyla birlikte Türkiye gayrimenkul piyasası da yatırımcı ilgisi açısından yeniden seçenekler arasında yer alıyor. Türkiye’de döviz bazlı konut fiyatlarının, Dubai’ye kıyasla daha düşük seviyelerde bulunmasının yatırımcılar açısından dikkat çekici bir faktör olarak öne çıktığı ifade ediliyor. Özellikle İstanbul gibi büyük metropollerde çeşitli fiyat ve ürün segmentleri yatırımcılara farklı fırsatlar sunuyor. Bazı piyasa aktörleri, özellikle İranlı yatırımcıların Dubai’nin yanı sıra Türkiye gayrimenkulüne yönelme eğiliminde olduğunu belirtiyor. Dubai’deki düşüşün şu aşamada fiyat çöküşü yerine işlem ve talep düşüşü odaklı olduğu vurgulanırken bu durum, piyasada “kısa vadeli duraksama mı” yoksa “daha kalıcı yön değişimi mi” tartışmasını da gündeme getiriyor.

İRANLILAR ARAŞTIRIYOR

Akgün, "ABD ve İsrail'in İran'a saldırmasıyla başlayan ve ekonomik dengeleri sarsan süreç emlak piyasasını da etkiledi. Emlak piyasasına yatırım yapan çevre ülke sakinleri var. Bunlar arasında Türklerin de sayısı fazla. Bu tabloda İranlılar güvenli bir liman, güvenli bir ülke olarak Türkiye'yi tercih etmeye başladılar. İranlılar savaş başlamadan önce de, geçen yıl Türkiye'de bu anlamda yatırımlar yaptılar. Bu yıl ise Dubai'ye düşen füzeler bütün bölgedeki gayrimenkul piyasasını etkiledi. Şimdi Dubai'de emlak yatırımları olanlar bunları hızlı bir şekilde elden çıkarmanın peşinde. Adres olarak da ilk akla gelen Türkiye oluyor. İranlıların Türkiye'ye yönelimini piyasada görüyoruz. Bu olumlu bir gelişme" diyor.