Ev almak mı, satmak mı doğru?

Kiralık ve satılık konut piyasası 2025'te oldukça hareketli geçti. 2025 yılında ülke genelinde 1,5 milyon konut satıldı. Bu konutların çoğunun ikinci el ve ortalama 3-5 milyon bandındaki evler olması ise dikkat çekti. Uzmanlar, 2026 yılında ev sahibi olmak ya da satmak isteyenler için önerilerde bulundu ve piyasayı yorumladı.

KİRA FİYATLARI DÜŞECEK Mİ?

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, 2026 yılındaki emlak piyasasını değerlendirdi. İlerleyen aylarda kiraların yüzde 10-20 oranlarında düşebileceğini anlatan Aşa, "Satılık daireler ise ekonomik göstergeye bağlı, piyasanın canlanacağını düşünüyorum. Faizlerin istenen seviyede düşeceğini zannetmiyorum düşse bile bankaların kredi musluklarını çok fazla açacaklarını zannetmiyorum. Sadece faiz yetmiyor sıkıntı hem faiz yüksek hem de kredi kısıtlı" diye konuştu.

İKİNCİ EL HAREKETLİ

Aşa, değerlendirmelerine şöyle devam etti:

"Bugün 5 milyon TL'den fazla kredi hiçbir yere vermiyorlar. Yani en fazla 10 milyon TL'ye kadar olan bir eve en fazla 5 milyon kredi, 10 milyon TL'nin üstüne ise sıfır daireler için kredi pek çıkmıyor. Ev almak isteyen vatandaşlar, eğer yeteri kadar nakitleri yoksa alamıyor. Alamayınca da yüksek maliyetli evler şu anda satılmıyor. Yani piyasaya sürülenlerin yüzde 70-80'i ikinci el. Satılan evlerin çoğu ikinci el ve düşük bedelli. Neticede eğer çok ekonomik değişiklik olmazsa, radikal bir piyasa oluşmazsa böyle devam eder, değişmez. Çünkü milletin elindeki nakit belli, kredi olanakları belli, ev fiyatları belli. O zaman ne olacak? Yine de bu ikinci el olan, 2-3 milyonluk evler alınıp satılmaya devam edecek. Talep yükseldiği için bu banttaki evlerde yükselmeler olabilir. Yani mevcut piyasanın değişeceğini pek zannetmiyorum."

1,5 MİLYON KONUT SATILDI

Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, 2025 yılının konut satışları anlamında yoğun geçtiğine dikkat çekti ve bu sene ülkede 1,5 milyonun üstünde konut satıldığı bilgisini paylaştı. 2026 yılında konut satışlarında artış yaşanacağını anlatan Özelmacıklı, "Önümüzdeki yıl özellikle konut kredisi faiz oranlarındaki düşüşün biraz daha seyrinin artacak olması nedeniyle ipotekli satışlar daha da yükselmesi bekleniyor. 2026 yılının Temmuz ayından sonra konut kredi faiz oranlarının 2 seviyelerin altına düşmesini bekliyoruz. Bu durum özellikle yüzde 15 seviyelerinde seyreden ipotekli konut satışlarını yüksek bir ivme ile hızlandıracak ve bu da konut fiyatlarına önemli derecede etki edecek" ifadelerini kullandı.

AMORTİSMAN SÜRELERİ KISALDI

Özelmacıklı, sözlerini şu sözlerle tamamladı:

"Konut fiyatları reel anlamda uzun dönemdir reel artışlar anlamında ekside idi. Ama bu yılbaşı itibari ile burada bir düzeltme olacağını bekliyoruz. Tabi kiraların yüksek oranda artması, konut fiyatlarının da kira artış oranından daha düşük bir oranda artması nedeniyle amortisman sürelerini oldukça kısalttı. Bugün için neredeyse bazı illerde 15 yılda kendini amorti eden konut satış fiyatlarını görüyoruz. Kiradaki amortisman sürelerinin 15 yıla kadar düştüğünü söyleyebiliriz. İstanbul'da bu süre örneğin 18 yıl ve bu süreler neredeyse 26-27 yıllara kadar çıkmıştı. Özellikle 2026 yılı için konut tarafında ivme biraz daha devam edecek."