Kira artışında dikkat çeken uçurum! Türkiye Avrupa'yı solladı

Avrupa genelinde konut kiralarındaki artış dikkat çekerken, Türkiye bu alanda diğer ülkelerden belirgin şekilde ayrıştı.

Euronews'ün 2025 verilerine dayandırdığı habere göre, Türkiye'de yıllık kira artışı yüzde 77,6'ya ulaşarak açık ara en yüksek seviyeye çıktı. Listede ikinci sırada bulunan Karadağ'da ise bu oran yüzde 18,5'te kaldı.

Haberde, Avrupa Birliği ülkelerinde konut giderlerinin ortalama olarak hane gelirinin yaklaşık yüzde 20'sini oluşturduğu ifade ediliyor. Türkiye'de ise yükselen konut fiyatları, yüksek kredi faizleri ve finansmana erişimde yaşanan zorluklar nedeniyle ev sahibi olmak giderek zorlaşırken, kiralık konutlara olan talep hızla artıyor.

Knight Frank Avrupa Konut Araştırmaları Başkanı Kate Everett-Allen, Türkiye'deki kira artışlarının temel nedeninin yüksek enflasyon olduğunu belirtiyor. Everett-Allen, mevcut koşulların kiralık piyasadaki baskıyı artırdığını ve ev sahibi olmanın giderek daha erişilemez hale geldiğini vurguluyor.

Ülkeden ülkeye farklılık gösteriyor

Öte yandan Euronews'e göre Avrupa genelinde kira artış oranları ülkeden ülkeye önemli farklılık gösteriyor. 2025 verilerine göre Finlandiya'da kira artışı yüzde 1 seviyesinde kalırken, Hırvatistan'da yüzde 17,6'ya kadar yükseliyor. Yunanistan'da yüzde 10, Macaristan'da yüzde 9,8, Bulgaristan'da yüzde 9,6 ve Romanya'da yüzde 8,2 oranında artış yaşanıyor.

Buna karşılık Almanya, Fransa ve İspanya gibi ülkelerde kira artışları yüzde 2-2,5 bandında seyrediyor.

Uzmanlar değerlendirdi

Uzmanlara göre kira fiyatlarındaki yükselişin temel nedeni, talebin arzdan daha hızlı artması. Özellikle konut kredisi faizlerinin yüksek olması, ilk kez ev alacak kişileri kiralık konutlara yönlendiriyor ve bu da fiyatları yukarı çekiyor.

Türkiye'de uygulanan kira artış sınırı da piyasada farklı etkiler yarattı. Temmuz 2022'de yürürlüğe giren ve yüzde 25 ile sınırlandırılan tavan uygulaması, Temmuz 2024'e kadar devam etti. Everett-Allen, bu tür müdahalelerin beklenmeyen sonuçlar doğurduğunu belirterek, mevcut kiracılar için artışların sınırlı tutulmasının ev sahiplerini yeni kiralamalarda daha yüksek zam yapmaya yönelttiğini ve bunun da genel kira seviyelerini hızla yukarı taşıdığını ifade etti.

Tavan fiyat uygulamasının etkisi

Hükümet Temmuz 2022'de kira artışlarına yüzde 25 tavan getirdi. Bu uygulama daha sonra Temmuz 2024'e kadar uzatıldı.

"Kira kontrolleri beklenmedik sonuçlar doğurdu" diyen Everett-Allen, mevcut kiracılar için yıllık artışların enflasyonun çok altında sınırlandığını, bunun da ev sahiplerini yeni kiralamalarda sert artışlarla kayıplarını telafi etmeye yönelttiğini ve piyasadaki ortalama kiraları hızla yukarı çektiğini belirtti.