Konut kredisi faizlerinde son durum... 10 yıl vadeli 2 milyon TL'nin geri ödemesi belli oldu

2026 Nisan itibarıyla konut kredisi faiz oranları genel olarak %2,49 ile %2,99 bandında seyrediyor. Bu oranlara göre yapılan hesaplamalar, kredi maliyetinde ciddi farklar ortaya koyuyor.

En düşük faiz oranı olan yaklaşık %2,49 seviyesinde 2 milyon TL kredi kullanan bir vatandaşın:

Aylık taksiti: yaklaşık 52.500 TL
Toplam geri ödeme: yaklaşık 6,3 milyon TL
seviyesinde gerçekleşiyor.

Faiz oranının yükselmesi durumunda ise tablo hızla değişiyor. Örneğin:

%2,65 faiz oranında aylık ödeme 55 bin TL seviyesine çıkıyor.
%2,85 – %3,25 bandında ise aylık taksitler 59 bin TL ile 66 bin TL arasında değişiyor
Bu durumda toplam geri ödeme 7 milyon TL’nin üzerine çıkabiliyor

Bankalar arasındaki faiz farkı, toplam geri ödemede milyonlarca liralık oynama yaratıyor. Güncel hesaplamalara göre:

En düşük senaryoda toplam ödeme: 6,3 milyon TL
Orta seviyede: 7 – 7,5 milyon TL
Yüksek faizli senaryoda: 8,5 milyon TL’ye kadar çıkabiliyor

Yeni kampanyalar beklentiyi artırdı

Öte yandan hükümetin gündemindeki %1,20 faizli “İlk Evim” kredisi gibi düşük faizli kampanyalar, piyasada beklentiyi yükseltti. Bu tür desteklerin hayata geçmesi halinde aylık taksitlerin ciddi şekilde düşmesi öngörülüyor.

Akbank

İlk Evim Konut Kredisi

Faiz Oranı %2,85
Aylık Taksit 59.025,46 TL
Toplam Ödeme 7.129.805 TL

Vakıf Katılım

Kâr Payı Oranı %2,63
Aylık Taksit 55.042,17 TL
Toplam Ödeme 6.632.060 TL

Ziraat Katılım

Kâr Payı Oranı %2,69
Aylık Taksit 56.121,40 TL
Toplam Ödeme 6.752.768 TL

ING

İlk Konut Kredisi

Faiz Oranı %2,99
Aylık Taksit 61.595,32 TL
Toplam Ödeme 7.419.122 TL

Garanti BBVA

Faiz Oranı %3,00
Aylık Taksit 61.779,84 TL
Toplam Ödeme 7.460.180 TL

Halkbank

Faiz Oranı %2,69
Aylık Taksit 56.121,40 TL
Toplam Ödeme 6.776.370 TL

TEB

Faiz Oranı %2,85
Aylık Taksit 59.025,46 TL
Toplam Ödeme 7.114.331 TL