Tapu harcında yeni dönem: Eksik beyana ağır ceza geliyor

Tapu işlemlerinde harçtan kaçınmak amacıyla yapılan düşük bedelli beyanlara karşı Maliye harekete geçti. Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın yeni uygulamasıyla birlikte, tapu harcını eksik beyan edenler için yüzde 100 vergi ziyaı cezası devreye alındı. Böylece, gecikme faizi ve diğer yaptırımlarla birlikte ödenecek tutarın 4 kata kadar çıkabileceği belirtiliyor. Bakanlık, tespit edilen işlemler için tebligatların gönderilmeye başlandığını duyurdu.

Yeni düzenleme, vergi kaybını önlemeyi amaçlıyor. Daha önce tapu harcında eksik beyan tespit edilen işlemlerde %25 oranında vergi ziyai cezası uygulanıyordu. Ancak 2026 yılıyla birlikte bu oran %100’e yükseltildi.

Bu da demek oluyor ki, eksik beyan nedeniyle 10 bin TL vergi kaybına yol açan bir işlemde, sadece vergi farkı değil, bunun iki katı olan 10 bin TL de ceza ödenecek. Yani ceza yükü tam 4 kat artmış oldu.

Vergi uzmanları, vatandaşları işlemlerini kayıt altına alırken gerçek değer beyan etmeleri konusunda uyarıyor. Aksi takdirde hem yüksek ceza riski hem de ilerleyen yıllarda geriye dönük denetimlerle karşı karşıya kalınabileceği ifade ediliyor.

GİB tarafından gönderilen yazılı tebligatlar sosyal medyada da gündem oldu. Tapuda düşük bedel bildirdikleri gerekçesiyle uyarı alan vatandaşlar, ellerine ulaşan belgeleri paylaşarak denetimlerin ulaştığı boyutu gözler önüne serdi.

Özellikle büyükşehirlerde ve yüksek bedelli taşınmaz satışlarında, ekspertiz raporlarıyla piyasa değerinden uzak işlemler mercek altına alınıyor. Sistematik analizlerle şüpheli işlemler tespit edilip, hem alıcıya hem satıcıya yönelik yaptırımlar uygulanıyor.

Yetkililer, “Tapu harcında düşük beyan bir tasarruf yöntemi değil, açıkça vergi kaybıdır” uyarısında bulunarak bu durumun ciddi yaptırımları olduğunu vurguluyor.

15 günlük kritik süre: Ne yapılmalı?
Tebligat alan vatandaşlar için geri sayım, belgenin teslim edildiği gün başlıyor. Taraflara, işlemlerine dair gerekçeli açıklamalarını yapmak üzere 15 günlük bir süre tanınıyor. Bu süre içinde:

Denetim Koordinasyon Müdürlüğü’ne başvuru yapılmalı

Gerçek satış bedeline ilişkin belgeler (ekspertiz, banka dekontu, sözleşme vb.) sunulmalı

Gerekçeli savunma yazısı hazırlanmalı

Eğer bu süreçte eksik beyan kabul edilirse, hem vergi farkı hem de cezası talep ediliyor. Süresinde başvurmayanlar içinse doğrudan işlem yapılabiliyor.