Dubai neden bu kadar popüler oldu?

Dubai, son yıllarda gayrimenkul yatırımcılarının gözde rotaları arasında yer alıyor. 2024 yılında yalnızca Türkler tarafından yapılan konut yatırımlarının 3 milyar dolara ulaştığı Dubai'de, bu rakamın 2025'te en az 5 milyar dolara çıkması bekleniyor. Dubai'de halihazırda 25 bin Türk vatandaşının ikamet ettiği tahmin ediliyor. Geçtiğimiz günlerde Barcelona'daki evine izinsiz yerleşenleri mahkeme kararı olmadan çıkaramayan Ezgi Mola'nın yaşadığı mağduriyet, yurt dışında gayrimenkul yatırımı yaparken karşılaşılabilecek riskleri gözler önüne serdi. Avrupa'da mülk sahibi olmanın eskisi kadar güvenli olmadığını düşünenler de rotayı Dubai'ye çevirdi.

Emlak Uzmanı Özden Çimen, "Dubai, artık Türkler için sadece bir turizm veya tatil rotası değil; yaşam, yatırım ve iş kurma merkezi. Avrupa'daki birçok Türk yatırımcı, vergi baskıları, mülkiyet sınırlamaları ve regülasyon karmaşası nedeniyle yeni fırsatlara yöneliyor. Dubai, bu anlamda hem hukuki şeffaflığı hem yatırım kolaylığıyla öne çıkıyor. Avrupa'dan çıkış yapan sermayenin önemli bir kısmı artık Dubai'ye akıyor" dedi.

İNŞAATLAR SÜRÜYOR

2025 yılında yaklaşık 61 bin 580 yeni konutun teslim edilmesi bekleniyor. Bu konutların yüzde 70'ini apartman daireleri, yüzde 30'unu ise villalar ve townhouselar oluşturuyor. Sadece ilk çeyrekte 12 binden fazla konutun tamamlanmış olması, inşaat sektörünün ne denli aktif olduğunu gösteriyor. Halihazırda 171 binden fazla konut projesi inşa halinde ve 2029'a kadar teslim edilmesi bekleniyor. Türkiye'deki ekonomik dalgalanmalar, yüksek faiz oranları ve gayrimenkulde uzayan amortisman sürelerinin yatırım kararlarını doğrudan etkilediğini belirten Çimen, şunları söyledi:

"Türkiye'de konut yatırımı, son dönemde cazibesini büyük ölçüde kaybetti. Amortisman süresi İstanbul'da 32 ila 34 yıla kadar çıkıyor. Kiracı sorunları, kira artış sınırları ve belirsizlikler nedeniyle yatırımcılar konutlarını değerinin altında bile satmakta zorlanıyor. Buna karşın Dubai'de amortisman süreleri 7 ila 12 yıl arasında. Yatırımcı kısa sürede kâr elde edebiliyor. Bu fark yatırım tercihini tamamen değiştiriyor."

250 BİN DOLARDAN BAŞLIYOR

Yüksek Mimar Neda Yağlı'ya göre, Dubai'de 1+1 satılık dairelerin başlangıç fiyatı yaklaşık 250 bin dolar seviyesinde iken kiralık 1+1 dairelerin aylık bedeli bin 500 dolardan başlıyor. Yağlı, "Dubai, dolar bazlı yatırım fırsatları, yüksek kira getirisi ve vergi avantajları ile yabancı yatırımcıların radarında kalmaya devam ediyor. Bölgede konut yatırımı yapmak isteyenlerin lokasyon, proje niteliği ve kira getirisi potansiyelini dikkate alarak hareket etmesi önemli" şeklinde konuştu.

KİRA GETİRİSİ YÜKSEK

Gayrimenkul Uzmanı Şerif Varlı da Dubai emlak piyasasına dair şöyle konuştu:

"Dubai, vergi alınmayan gayrimenkul gelirleri ve yüksek kira dönüşleri ile dünya çapında bir yatırım merkezi haline geldi. Türk yatırımcılar özellikle uzun vadeli ödeme planları ve döviz bazlı kira getirisi sağlayan projelere büyük ilgi gösteriyor. Projeler, devlet güvencesi altında ve yatırımcılar, ödemelerini güvenli escrow hesaplarına yapıyor" ifadelerini kullandı.