Bursa'da konut fiyatları yükselmeye devam ediyor! Yüzde 27.30 artış...

FATİH MISIR / BURSADA BUGÜN

Yapay zekâ destekli gayrimenkul değerleme platformu Endeksa'nın verilerine göre, Bursa emlak piyasası, Türkiye genelindeki trendlere paralel olarak Eylül 2025'i hareketli kapattı. Özellikle konut satış fiyatlarında ve kiralarda önemli yıllık artışlar dikkat çekerken, satış adetlerinde de artış yaşandı. Türkiye genelinde konut satış fiyatları yıllık bazda %29,2 olarak hesaplandı. Bursa'da satılık konut fiyatları Eylül 2025 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde %27,30 artış gösterdi.Bursa'da ortalama konut metrekare birim fiyatı 30.271 TL olarak hesaplanırken, ortalama konut satış fiyatı ise 3.935.230 TL seviyesinde gerçekleşti. Konut yatırımının geri dönüş (amortisman) süresi Türkiye ortalaması ile aynı şekilde 13 yıl olarak belirlendi.İlçelere bakıldığında, Nilüfer'de ortalama metrekare satış fiyatı 35.176 TL, Osmangazi'de 27.414 TL ve Yıldırım'da 24.980 TL oldu.

KİRALARDA YILLIK ARTIŞ YÜZDE 21,44

Kiralık konut piyasasında da yükseliş devam etti. Türkiye genelinde %29,8'lik yıllık kira artışına karşın, Bursa genelinde kiralık konutların kiraları son bir yılda %21,44 yükseldi. Bursa'da ortalama konut metrekare kira birim fiyatı 187 TL iken, ortalama kiralık konut kirası 20.572 TL olarak kaydedildi. Geri dönüş süresi (amortisman) kiralık konutlarda da 13 yıl olarak hesaplandı.

KONUT SATIŞ ADETLERİ ARTIYOR

Türkiye genelinde Eylül ayında konut satışları yıllık bazda %6,9 artışla 150 bin 657 adet olarak gerçekleşirken, Bursa'da da konut satış adetlerinde artış görüldü. TÜİK verilerine göre Bursa'da Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %3,8 oranında artışla konut satıldı. Ayrıca, Bursa'da ipotekli (kredili) konut satışları da geçen yılın aynı ayına göre %28,1'lik önemli bir artış kaydetti.